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中国建筑业2012三季度剖析简报

宣布时间：2012-11-08

　　2012年，我外洋部经济情况依然庞大多变，投资增速趋缓、出口乏力、消费增速连续下滑，并且泛起了房地产调控面临两难选择，实体经济经营困难、就业压力隐现等突出问题。2012年前三季度我国海内生产总值为35.3万亿元，按可比价格盘算同比增长7.7%，其中第三季度增速为7.4%，创下14个季度以来的最低水平。

　　三季度建筑业生长情况

　　三季度，在牢固资产投资的拉动下，建筑业产值的增速有所回升。前三季度，我国建筑业完成产值85243亿元，增长率为18.5%，比上季度增速回升了0.3个百分点，但比去年同期仍低出7.3个百分点。

　　新签条约额是建筑业产值的先行指标，能反应未来一段时间内建筑业产值的趋势。2012年上半年新签条约额为58494.4亿元，同比增长11.4%，增幅比去年同期下降近11个百分点!可是第一季度相比，增速有小幅提升。新签条约额的增速乐成实现触底反弹，但依然处于近8年来的较低水平。

　　金融�；岳�，全国建筑市场需求减少，我国建筑企业“走出去”的程序也有所放缓。1～9月，我国对外承包工程营业额累计完成760.2亿美元，同比增长14%。同期，对外承包工程新签条约额934.1亿美元，同比增长0.3%，这是进入2012年来第二次实现正增长的月份。

　　鲁班咨询重点监测的51家上市建筑企业中，上半年上市建筑企业的总体经营泛起大幅度下降。从上市建筑企业实现的总营业收入比照，2011年中期比2010年增长21.7%，而2012年比照2011年，增长幅度仅为0.01%。另有20家来自装饰、钢构、化工、路桥、幕墙等细分领域的上市建企予以业绩披露。6家企业预减。

　　三季度牢固资产投资情况

　　2012年前三季度牢固资产投资累计完成额256933亿元，名义同比增长20.5%。分地区看，投资岑岭已逐渐由东部地区向中西部地区转移。

　　其中，铁道部计划本年度铁路基础设施建设投资4060亿元，但随后在各大部委的联合政策支持下，铁道部多次发债。一份来自铁道部宣布的《2012年第六期铁路建设债券募集说明书》体现，2012年计划铁路总投资6300亿元，基础投资建设5160亿元。

　　2012年1～8月公路水路交通行业完成牢固资产投资额8179亿元，同比下降4.9%。其中，公路建设投资7130亿元，同比降幅为5.6%。1～8月交通投资虽然同比依然为负，但与2012年年初同比降幅48%相比，交通建设牢固资产投资额度已在年度内实现逐步提升。

　　2012年前三季度水利牢固资产投资累计额2652亿元，同比增幅17.1%，与二季度同比增幅仅10%相比，水利基建投资增幅简直开始加速，相比铁路、公路、房建投资等细分领域，水利投资依然成为同比增幅最快、成为政府各部委高度重视的建设领域之一。

　　2012年前三季度房地产开发投资51046亿元，同比增长15.4%，住宅开发投资额35126亿元，同比增长10.5%。从房地产开发投资分领域看，住宅开发投资额同比增长10.5%、办公楼开发投资额增长36.1%、商业营业用房投资同比增长25.3%。住宅投资受控，办公楼与商业用房投资受追捧。

　　牢固资产价格方面，机械设备、建筑装置、机械使用等价格走势与CPI与PPI走势同步，人工用度三季度同比上涨9.1%，成为目今建筑业本钱最大压力之一。

　　三季度宏观经济政策与企颐魅战略结构

　　三季度宏观政策泛起两大特点，中央释放“投资稳增长”信号;地方争相上演“万亿大投资”。据不完全统计，发改委三季度密集批复基础设施项目额高达5.02万亿;广东、重庆、贵州、云南、浙江、天津等十余省份，计划总投资额高达20万亿以上。

　　在中央地方齐发力拉动投资的同时，中央部委也在策划多渠道融资对策。发改委酝酿降低城投债的刊行门槛及推出私募债，而央行在连续两月内两次降息，想以多项金融政策助推项目资金的实时到位。同时，国务院于八九月间连续将兰州、广州南沙定位为国家级新区，以期发挥区域优势，成为区域生长重要增长极。另外，勉励民资投入基础设施建设、加大棚户区革新、推动建筑节能等政策或计划陆续出台。

　　经济隆冬未解，施工企业依然在转型升级的探索中。“施工+投资”，向工业链前端要利润;外洋相助，结合本土优势拓展业务;企颐魅战略相助，寻求优势互补;政企相助，依托政策支持获取概略量、技术庞大项目;或产学研相助走立异门路。

　　2012年全年建筑业生长预测

　　10月8日，世界银行在《东亚太平洋地区数据监测》报告中削减该地区经济增速预期，认为保存中国经济增上进一步放慢和连续时间超预期的危害。预计今年中国经济困难，GDP增长7.7%，缺乏今年5月8.2%的预期。

　　前三季度，我国城镇牢固资产投资额增速均坚持在20%左右，与前些年25%左右的速度相比有一定的差别。三季度，地方政府投资计划纷纷出台，中央财务政策也颇为积极，但庞大的投资计划面临资金缺少、融资困难的窘境。并且从计划出台到资金落实再到建筑业产值的形成，形成较长的周期。预计全年城镇牢固资产投资、全社会牢固资产投资增速坚持在20.5%，划分抵达36.4万亿元和37.5万亿元。这个增速与鲁班咨询年初对全社会牢固资产投资全年的增速预计(20%)相符。

　　凭据近八年来前三季度产值一般占全年产值的60%的比例，预计2012年全年建筑业产值为142000亿元，即比去年同期增长20.7%，比去年增速下滑2个百分点。

　　从细分行业来看：虽然铁路建设投资仍处于负增长状态，但已有所回暖。据10月10日铁道部宣布的《2012年第六期铁路建设债券募集说明书》称，2012年全国铁路牢固资产投资计划总规模为6300亿元，其中基本建设投资5160亿元，第四季度铁道部会加大牢固资产投资，铁路建设市场将迎来全年的最佳季节;公路水路交通基建投资泛起稀有的连续负增长，第四季度投资额泛起井喷的可能性不大，预计全年公路水路交通建设牢固资产投资水平略低于去年水平(12596.36亿元);针对房建工程，三季度国家依然坚持会继续坚持调控偏向不摆荡、调控力度不松开，同时积极推进包管安居工程建设情况下，预计全年国房地产开发投资增速为15%，抵达71000亿元;水利建设政策形势虽然一片大好，但前三季度有增长速度并不高，按全年4000亿投资计划，第四季度投资额高达1300亿元，泛起井喷。

　　全球经济萧条，中国经济下滑超预期，投资虽然担负最重要的马车一职，但不太可能泛起“四万亿”的盛夏。建筑业冬季，民工荒得以缓解，但现金流压力依然较大，经营业绩盛况难再。中小型企业面临被洗牌危害，大中型企业需认真思考战略偏向，向上游工业延伸、在中游增强自身治理、向下游拓展加深相助，寻求可连续生长之路。

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关于2012年第四批申请注册监理工程师延续注册审查意见的公示

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